성공적인 재테크?? 부동산투자!! 인테리어로 집값을 올리자!!

이것도 재테크라면 재테크일지 모르겠습니다~!!

서울은 역세권일 경우 전세값만 어마어마한 현실..자동차로 다니면 얼마되지 않는 거리에서~~

조금만 벗어나도...값이 확내려가죠..다리건너차이인데요~~!!

왕십리역만 예를들어도~~!! 한 역에서 무려 5개 호선이 다니죠`~~~!!

대박이 아닐 수 없습니다,.

그래서 주말만 되면 왕십리 엔터식스에 차량이 그렇게 몰리나봅니다.

특별히 볼건없는데도 말이죠..ㅎㅎ

그래서인지 왕십리 땅값, 집값, 전세값 등등 전부 보통이 아닌데요...

그런데 왕십리에서 조금만 벗어나서 2~3km만 뒤로가면

쭈왁~~마장동지역은 또 굉장히 집값이 저렴한 편입니다~~!!

보통 이런 산동네의 재개발구역이 필요로해보이는 집들은..무허가건물도 많지만..

너무 오래되어서..토지대장은 있지만 건물에 대해서 등기가 아직 등록되어 있지 않은..

등록신청이 보류되고 있는 건물들도 굉장히 많다고하네요~

때문에 살면서 내가 피해를 보거나..강제이행금을 물어야 한다거나 등의 피해는 건물마다

다를것입니다~!!

비교적 멀쩡해보이는 깨끗한 건물들도..토지대장은 있지만..

등록을 제때받지못해..강제이행금이 부과되지 않는 아직 미등록된 건물들도많습니다~~!!

저렴한시세로 나오는 건물들이라면 눈여겨볼만 합니다!!

재개발지정구역으로 정해진 구역부터 시작해서 청계천일대로~~

물론~~많은 사람들은 잘 모르지만..워낙 오래된 일인지라...

등기신청을 미루어..나라에서는 어느정도 허용해주고인정해주지만,

벌금을 특별히 부과하지 않는 무허가건물들이 굉장히 많습니다.

물론 토지에대한 등기는 등록되어있지만 건물에 대해서는 건물대장이 잡혀지있지 않은거죠..

신고가 늦었거나 누락된 탓입니다..

이번해는 특히..무허가건물을 허가할 수 있는 기간이기도 한데요~!!

마침 기회가 되어주기도 했지만

"무허가"라는 단어때문에 사람들이 찝찝해하고, 쉽게 계약하지 못해서그렇지..

마장동이나..창신동 이런 구역에서는..워낙 기간이 오래되었고해서..

그런부분들에 한해 등기상 등록은 안되어잇지만..나라에서 강제적으로 강제이행금을 물어서

사는데 불편을 주는 그런 무허가건물과는 다른상태의..건물들이 굉장히 많다고 합니다.

그러다보니...가끔씩...매물이 굉장히 저렴한 값으로 나올 때도 있습니다!!

파는 사람 입장에서도..문제가 구지 되지 않는다하더라도..강제이행금이 나오지 않아 사는데에는 전혀 불편사항이 없음에도 불구하고..

법적으로 등기가 등록되어있지 않는 건물을 파는데에 대한...사람들의 불편한 시선과 결정이...주된 요인이죠.

사실 토지에 대한 등기만 있어도~그것은 재산으로 인정되는 부분임에도..

건물에 대한 등기가 안되어있다보니..여러모로 불편사항도 따르게되지요.

살아본자만이 이해할 수 잇는 부분이지만~~ㅎㅎ 살면서 전혀 문제될 건물은 아님에도

많은 사람들은 찜찜함에...싼값에 부동산찾아 계약하려하면..무허가라는 말로 그만 중단하고 돌아서기 일쑤입니다.

그런데!! 이번 해에는 특별히..강제이행금을 부과하지 않는 무허가..건축물뿐만이 아니라 강제이행금이 부과되는 불법건축물들까지 모조리

무허가건물들을 등기신청할 수 있도록 기간이 왔다고 하니~~더 좋은 조건이 아닐 수 없겠죠~

8-10년에 한번씩 불법무허가건물을 양성화할 수 있는.. 즉, 등기를 신청할 수 있는 기간이 온다고 합니다~~!!

마침 올해 2014년에 그 날이 오기도 했지만서두요 ㅎ

누구나 꿈꾸는 내집마련의 기회~!!

물론, 문제있는 건물을 문제없는 건물로 만들라는 의미는 결코아닙니다!!ㅎㅎ

다만 하나의 문제되는 부분은 아니기때문에~

좋은 재테크의 방법일 수 있다는 사실을 포스팅하는것일뿐입니다~~

잘찾아보시면 저렴한 금액으로 나오는 집도 발견하실 수 있습니다.

집만 인테리어해서 잘 꾸며줘도~~집가치는 좀 오르죠 ㅎㅎ

요로코롬 인테리어만 해줘도 느낌은 달라집니다.

인테리어를 찾아보면 굉장한 집들이 많습니다.

전후사진만 비교해보아도..

이랫던집이 어떻게 저렇게 변할수가 있을까 하는 집들 수두룩합니다~~!!

인테리어 잘하는 방법도 물론~~노하우는 있겠지만요~ㅎㅎ

따라서 토지대장은 있지만, 나라에 토지에 대한 재산세도 당당히 부과하고 있지만

건물에 대해서 강제이행금이 부과되지 않는 무허가건물이라면..

또 그러한 건물이 굉장히 시세보다 저렴한 값으로 매물이 나왔다면~~

잘생각하셔서 하나 장만해보는것도 성공적인 재테크의 한가지 수단이 되어줄 수 있습니다!!

특히..아주 멋스럽게 인테리어에..조금만 투자를해서 집만 고급스럽고 변화를 준다면~

나중에 그 집은 효자노릇을 톡톡히 하게됩니다~~!!

다음집은 어떤 블로그에서 퍼온사진들인데요~~!

그냥 평범한 오래된 아파트 집안내부 사진입니다~!!

깨끗하게 인테리어해서 지은지 얼마되지 않은 새집에..

심플하고 고급스러운 느낌의 집으로 완성되었죠!!

모든것은 인테리어에서 시작되었지만요 ㅎㅎ

아이디어만 잘 주어도 집은 멋스럽게 변합니다~!!

위 상태는..구리죠..인테리어..도배..장판..새로하기

전 상태의 집이라고 합니다.

물론 동일한 아파트이구요~!!

이렇게 깨끗하고 널찍하게 변했습니다.

누구나 와서 와하고 외칠만한 집이 되었죠..

포인트도 제각각이구요~~이쁘죠

화장실도..정말 답 안나오네요..ㅎ

못해도 20년은 더된 아파트 같아 보입니다.

이렇게 근사하게 변했습니다.

깔금하고~~

천장도 돔천장으로 요새 유행한다는 느낌으로 갔네요 ㅎㅎ

현관에는 파란색으로 포인트도 주었네요 ㅎ

이렇듯,,,저렴하게 나온집중에는..무허가건물이 아닌집도 있을 수 있고,

법적으로 토지대장은 잇지만 건물대장은 아직 미등록상태에 있는 무허가건물도 있을 수 있고!!

토지 건물 둘다 등기가 없는, 또한 법적으로도 강제이행금이 부과되는 건물이 있습니다.

세번째건물은 당연히 피해야 할 건물이 되겠지요!!

암튼,

첫번째 경우라면 더욱 좋을것이고!!

두번째의 경우라면,

싼값에 산만큼 값어치가 뛰기도하고,, 등기까지 신청되면 그 값은 더 오르겠죠!!ㅎㅎㅎ

무엇보다..마장동이나 이런동네들은...오래된 건물들이 많죠~~

인테리어만 새로해주어도 집은 확 달라집니다~~~!!!

따라서 뛰어난 재테크방법이 되어주지 않을까 생각해보게 되기도 합니다!! ㅎㅎ

이것도 한가지 부동산투자의 방법이 되기도합니다~~

제가 아는 분은 이렇게해서..8천으로 구입한 서울 한 동네의 무허가건물을..멋스럽게 인테리어하고~!

집값시세도오르면서~무허가건물인 상태에서 1억4천에 매매계약이 이루어졌던 집을...

등기신청이 가능하게 되어서 2억 2천에 매매하는데 성공한 사례가 있습니다~~!!

물론 사기는 절대아니지요~!! 좋은 재테크의 수단방법이 되어준 길이라고 말할 수 있겠습니다~!!

그만큼 때와 시기도 좋앗구요~..특히 그 구역은 재개발 지정구역이기도 하였습니다~!!

여러모로 효자노릇을 톡톡히 했지요~!!ㅎㅎ

아는 주변에서 일어난 일이라 몇자 끄적여 봤습니다 ㅎㅎ