분양전환 임대아파트 알아보자~!!!!!!

재테크 고수도 인정한 분양전환 임대아파트 입니다 ㅎㅎㅎ

제대로 알아보면 참 좋은게 많죠~~

분양전환 임대아파트는 정부가 무주택 서민들이 적은 돈으로 아파트를

손쉽게 마련할 수 있게 임대주택법에서 보장하는 제도입니다.

내집마련을 원하는 수요층에게 임대아파트의 인기는 매우 높죠 ㅎㅎ

분양전환 아파트의 장점을 함께 살펴보시져~!!!

초기 입주 후 2년 6개월 지나면 분양전환이 가능합니다.

과거에는 임대기간 5년 끝난 후에야 비로소 분양전환이 되었지만

법개정으로 인해 시고업체와 임차인이 합의할 경우 입주 후 2년 6개월만

지나면 분양전환할 수 있다는 혜택이 생겼숨니다 ㅎㅎㅎ

시세보다 10-15%정도 싸게 분양받을 수 있습니다.

분양전환 가격은 시세변동에 관계없이 건설원가와 감정평가액의 산술평균으로

결정됩니다.. 가격에 영향을 크게 미치는 것은 표준건축비의 상승률이죠!!!!

하지만 표준건축비의 상승률은 그 동안 다른 지표에 비해 크게 오르지 않기때문에

분양전환가격이 시세보다 10-15%정도 낮은 가격에 형성되곤 합니당 ㅎㅎ

국민주택기금의 융자를 승계받을 수 있습니다!!

공공임대주택의 경우 국민주택기금이 지원되어잇는데 분양전환시 이를 승계받을 수

있어서 목돈마련의 부담이 줄었습니다ㅎ 주의할 점은 승계시 건설업체가 적용받은 이율이

적용되는 것은 아니기 때문에 분양전환 당시의 실세금리와 비교 후 결정하는 것이 좋습니다~~

종종 실세금리보다 높은경우가 있기 때문이죠~!!!!

청약통장을 한번 더 이용할 수  있습니다.

청약통장을 이용해서 임대알파트에 입주하더라도 후에 같은 통장을 이용해서

다른 아파트를 분양받을 수 있습니다~~임대아파트를 분양받아 살다가

종자돈을 더 모아 넓은 평수로 가기 위한 재테크 전략이 될 수 있습니다 ㅎㅎ

세금 부담 없고 임차기간 동안 임대료 인상 걱정이 없습니다.

임차기간동안에는 일반 분양아파트와 달리 종합토지세나 재산세 등 

주택보유관련 각종 세금부담이 없고 무주택 세대주로서

5년간 임차 후 주택을 취득해 양도하는 경우 양도소득세가 비과세가 됩니다.

더불어 임차기간 중 법적으로 임대료 인상률 또한 5%이내로 제한되어 있어서

보증금 및 월세에 대한 부담이 적습니다~~

좋은 위치 선정!! 위치가 좋습니다.

대단지가 많고 택지개발지구에 위치한 단지가 많죠.. 분양전환 임대아파트가

입지한 공슨 500가구 이상의 대단지가 많고 택지개발지구에 위치한 단지또한

있기 때문에 기반시설등이 잘 갖춰져 있을겁니다~~!!

따라서 위치는 두말할 필요가 없을 듯 합니다^^

분양전환을 전제로 한 중형 임대아파트 보급이 활성화 될겁니다.

임대아파트 전용면적을 최고 25.7평으로 늘려서

중형임대아파트의 건설이 활성화 될것입니다 ㅎㅎ

임대아파트의 신청자격은 청약저축에 가입한 1년 이상의 무주택 가구주를 대상으로 하죠!!

청약자격은 가구주 본인 및 배우자가 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야겠죠~~

분양 1순위는 청약저축 가입 후 2년이 경과한 사람이고, 24회 이상 납입한 사람, 2순위는

청약저축 가입 후 6개월이 경과했고 6회이상 납입한 사람입니다!!!!

동일순위가 경쟁할 때에는 무주택기간과 청약저축액 등으로 순위를 구분하죠~

아파트가 건설되는 행정구역에 거주하는 사람이 우선이고 제1순위, 제2순위에서 미달될 시

청약통장 없는 무주택 가구주도 신청이 가능합니다~~

서울은 경쟁률이 매우 치열하기 대문에 청약저축에 가입해야만 당첨이 가능하지만

지방에서는 청약저축에 가입하지 않아도 신청은 가능하다고 하네요~~~!!!